Гостиничная индустрия напугана. Причина? Airbnb , компания, которая позволяет домовладельцам сдавать в аренду свои свободные комнаты и диваны путешественникам. Домовладельцы зарабатывают деньги, а путешественники получают кровать на ночь, часто по более низкой цене, чем та, которую взимает традиционный отель.
Вы думаете об аренде свободных комнат на Airbnb? Вот почему вы должны, а также предупреждающая записка о том, почему вы должны подумать дважды.
Риски сдачи в аренду на Airbnb
Модель Airbnb отлично подходит для путешественников, но как насчет хозяев? Как работает Airbnb ? Вот три основных момента, которые необходимо учитывать при аренде места на Airbnb.
1. Вы можете быть выселены
Если вы владеете своим домом, это не относится к вам. Но если вы арендуете? Обращать внимание. Субаренда вашего места на Airbnb может вас выселить.
Примечательно, что это произошло с ребенком-плакатом Airbnb, Shell.
Так же, как Мадонна была лицом Pepsi в 80-х, Shell была лицом Airbnb в Нью-Йорке. Ее лицо было оштукатурено рекламой в метро для компании, и она появилась в рекламных роликах, рассказывая о своем опыте предоставления бесплатного жилья для тех, кто был вынужден покинуть ураган «Сэнди».
Квартира Shell была красивым и просторным голландским сараем 1880-х годов, расположенным в бедре и происходящем в Стойвесанте, на окраине Нью-Йорка. Ее арендная плата составляла 4000 долларов в месяц. И, как и многие другие виды аренды, аренда «Шелл» прямо запрещала ей сдавать в аренду свою квартиру.
Когда ее хозяин узнал о том, чем она занимается, он был в ярости. «Друзья — это одно, — сказал он. «Группы незнакомцев из социальных сетей — это совершенно другой шарик воска».
Вскоре он дал ей ботинок. «Шелл» пришлось искать новую квартиру, а ее постоянным клиентам приходилось искать где-нибудь еще жилье, когда они были в городе.
В другой аналогичной истории 72-летняя художница Эйлин Хикки была выселена из своего дома в 2018 году после того, как приняла участие в Airbnb в попытке оплатить медицинские расходы мужа. Деньги сообщили, что она была оштрафована на 185 000 долларов; это был один из самых высоких штрафов, которые когда-либо видел город.
2. Вы могли бы нарушить закон
В некоторых регионах Airbnb — так же, как Uber — работает в некой законной серой зоне.
Например, согласно закону, большинство владельцев квартир в Нью-Йорке не могут сдавать в аренду свою собственность менее чем на 30 дней, если они не проживают в квартире одновременно. Закон теоретически помогает облегчить и без того острую жилищную проблему города; Такие услуги, как Airbnb, сделали краткосрочную аренду более выгодной для арендодателей, чем долгосрочная аренда.
И Нью-Йорк далеко не единственный пример. Другие крупные города мира, такие как Сан-Франциско, Новый Орлеан, Барселона и Ванкувер , внедрили аналогичные меры.
В своем официальном руководстве для хостов Airbnb обрисовывает некоторые общие законы и правила, с которыми вы можете столкнуться в своем городе. Они включают в себя бизнес-разрешения, жилищные стандарты, правила зонирования, налоги и правила жилищного товарищества. Правила меняются между городами и странами; проконсультируйтесь с местными властями, если вам нужна дополнительная информация.
Вы также можете оказаться в горячей воде, если вы арендуете недвижимость Airbnb, выплачивая ипотеку в том же доме. В зависимости от вашего провайдера и местоположения, вам может быть прямо запрещено сдавать в аренду свою квартиру или дом.
Наконец, вам нужно рассмотреть ваш страховой провайдер. Вы не можете быть защищены для сдачи в аренду. Как мы увидим в ближайшее время, несмотря на недавние инициативы, Airbnb не предоставляет страхование ответственности для хостов, поэтому вам необходимо убедиться, что вы должным образом защищены от травм, халатности и имущественного ущерба, предъявленных вам представителями общественности. используя вашу собственность.
3. Кто-то может испортить вашу квартиру
Когда вы сдаете свою квартиру или свободную комнату почти незнакомому человеку, вы делаете очень большие предположения. Вы предполагаете, что человек, которому вы доверили ваш дом, будет относиться к нему с уважением, и что ни одно из ваших вещей не будет украдено.
И по большей части, это обычно так. Было только несколько заметных исключений, когда люди переворачивали свои дома. Но когда дела идут плохо, они становятся действительно плохими, как в начале 2011 года принимала Эмили Дж из Сан-Францисканской Airbnb:
«Кто-то по имени Dj Pattrson (это был парень? Девушка? Я все еще не знаю — но я заметил, что слишком поздно, что человек неправильно набрал свою фамилию) вошел в мой дом в начале этого месяца (очевидно, с несколькими другими, по словам свидетелей) и изложить то, что я считаю тщательно спланированной кражей и разрушением моего дома и моей личности. Целую неделю, проживая в моей квартире, у Диджея и его друзей было более чем достаточно времени, чтобы найти буквально все внутри, пролистать каждый документ, каждую фотографию, каждый ящик, каждый контейнер для хранения и каждый предмет одежды, который у меня есть, по сути, поворачивая мой мир наизнанку, и оставляя отвратительный беспорядок позади «.
Немедленная реакция Airbnb оставляла желать лучшего. В более позднем сообщении в блоге Эмили осудила отсутствие поддержки, оказываемой Airbnb, и рассказала о том, как ее жизнь не вернулась к нормальной жизни.
«Тем временем я все еще перемещен, прыгаю между домами друзей, сжимаю подушку и то, что осталось от моей нормальной жизни. Я трачу свои утра, вспоминая ночные кошмары и дыша паническими атаками, а днем я прочесываю городские ломбарды в тщетной надежде на то, что смогу вернуть некоторые из украденных сокровищ. Я не чувствую ничего близкого к безопасному ».
К чести Airbnb, за годы, прошедшие после этого громкого инцидента, они выпустили свою гарантию хостов , которая обещает защитить всех хостов от повреждений и краж на сумму до 1 000 000 долларов.
Тем не менее, гарантия не распространяется на некоторые заметные предметы, включая наличные деньги и ювелирные изделия. И даже если вы полностью возмещены, вы все еще сталкиваетесь со всеми трудностями прохождения процесса и восстановления вашей собственности.
Награды за аренду на Airbnb
Несмотря на ужасные истории, остаются некоторые убедительные причины, по которым вы, возможно, захотите сдать в аренду свое пространство почти незнакомым людям на Airbnb.
1. Деньги, Деньги, Деньги
Для многих Airbnb является их основным источником дохода, при этом некоторые взимают свыше 100 долларов в сутки, чтобы сдавать в аренду свою свободную комнату, которая в противном случае оставалась бы бездействующей. Целые дома могут пойти на многое, намного больше.
И если у вас есть немного капитала позади, вы можете приобрести достаточно недвижимости, чтобы построить бизнес с шестизначными цифрами в Airbnb, как это делает Брэдли, тема этой статьи FastCompany .
«При 90-процентной загрузке Брэдли может заработать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb. Он платит около 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги. Это составляет около 2000 долларов прибыли на квартиру в месяц или 24000 долларов в год. С шестью квартирами он мог зарабатывать до 144 000 долларов в год ».
Это больше, чем средняя заработная плата разработчика программного обеспечения в Силиконовой долине. И если вы все еще не планируете жить полностью за счет аренды Airbnb, вы все равно можете компенсировать свои счета, арендную плату и залог.
2. Вы встречаете новых людей и расширяете свои горизонты
Это то, что звучит правдоподобно как для гостей, так и для хозяев.
Этим летом я провел три ночи в бронировании Airbnb в Брюсселе, Бельгия. Номер был намного дешевле, чем в большинстве отелей города, и я остановился возле великолепного современного здания небоскреба Европейской комиссии.
Моим хозяином на выходные был японский переводчик, работающий в городе. И моя была не единственная комната, которую хозяин арендовал. По соседству была испанская пара, чтобы посетить рок-концерт в соседнем городе Левен.
Покинув Брюссель, я запрыгнул на поезд в Антверпен, где остановился у бельгийско-непальской пары. Как и мое предыдущее бронирование, другие номера были забронированы. Я встретил работника ООН из Кыргызстана, который навещал друзей в городе, а также двух студентов из Лос-Анджелеса, которые уехали на два месяца в европейскую поездку. Это имеет смысл и для цифровых кочевников.
Маловероятно, что я встретил бы этих интересных людей, если бы не мой выбор жилья. И когда вы открываете свой дом для незнакомцев, вы получаете возможность встретиться с людьми, которых иначе не встретили бы.
Поделитесь своим опытом хостинга Airbnb
Вы хозяин Airbnb? Были ли у вас плохие переживания? Хороший опыт? Обязательно поделитесь своими историями о Airbnb в комментариях ниже.
Если вы хотите узнать больше, посмотрите наше сравнение Airbnb, VRBO, Homeaway и отелей И убедитесь, что вы также ознакомились с нашим списком невероятных Airbnbs, которые использовались в фильмах и телешоу. прокатов Airbnb, которые использовались в фильмах и сериалах. прокатов Airbnb, которые использовались в фильмах и сериалах. Кроме того, прочитайте, как проверить ваш дом или квартиру на наличие постельных клопов. — это проблема, независимо от того, принимаете ли вы или арендуете жилье.